Das ganze ist die Summe aller Teile
Viele Bauleute folgen einem großen Irrtum. Sie meinen, dass es günstiger sei, einer Firma den Bau eines schlüsselfertigen Hauses zu übergeben.
Ich habe jahrelang solche Aufträge angenommen und durchgeführt. Glauben Sie mir, kein Unternehmen übernimmt umsonst Arbeiten, die er nicht selbst durchführen kann. Eine Baustelle zu organisieren und vor allem auch noch die volle Haftung zu übernehmen, birgt großes Risiko. Nicht nur bei der Ausführung, sondern auch bei der Gewährleistungspflicht.
Dieses Risiko lassen sich solche Firmen hoch bezahlen.
Der Grund dafür ist, dass Sie eigentlich gar keinen unmittelbaren Einfluss nehmen können, für die Richtigkeit der Ausführung. Nicht immer steht der Bauleiter draußen und schaut den Handwerkern der Subfirmen auf die Hände. Wie aber schon erwähnt, muss man natürlich auch darauf vertrauen, dass die einzelnen Handwerksbetriebe schon wissen was Sie tun.
Die Begründung, dass Unternehmen Leistungen von Subfirmen günstiger Einkaufen als der Kunde selbst, stimmt zwar grundsätzlich. Doch die Unterschiede bei Handelswaren wie z.B. Fenster sind so minimal, dass sie damit das große Risiko der Gewährleistung nicht mal annähernd abdecken können. Was ist die Folge? Der Kunde muss den Risikoanteil durch Mehrpreis abdecken. Der Generalunternehmer muss auch noch etwas verdienen und darum zahlt der Kunde nochmals einen beträchtlichen Mehrpreis.
Bei Dienstleistungen, angefangen bei Installationen bis hin zum Bodenleger, wirkt sich dieser Aufschlag dann gleich noch mal so hoch aus. Der Grund liegt natürlich klar auf der Hand, weil da die Gefahr eines Mangels viel größer ist. Es ist eigentlich ein Teufelskreis, dem der Kunde bei der Vergabe von Komplettaufträgen ausgeliefert ist. Die Subfirmen werden immer von
solchen Generalanbietern im Preis voll gedrückt, damit diese wenigstens noch ein wenig Konkurrenzfähig sind.
So was passiert. Die Subfirma muss Einsparungen unternehmen, oft an der Qualität. Das können Sie ganz leicht an den Detailausführungen der meisten Komplettanbieter sehen. Betondachstein, Blechrinnen, Blechfensterbänke, Mineralwolle, Plastikfolien, minderwertige Ziegeln, die nur noch mit einen Vollwärmeschutz versehen werden können, sogar die Zwischenwände sind nur noch 10 cm stark um sogar hier noch die 10 Cent zu sparen, usw..
Wenn man dann wenigstens ein bisschen Qualität will, sind die Aufpreise so unverschämt groß, dass man es sich überlegt und der Kunde nimmt dann die jämmerliche Ausführung in Kauf.
Dies ist wohl der größte Vorteil den Sie besitzen, wenn Sie ein wenig Zeit für ihr neues Zuhause übrig haben und sich selbst darum kümmern wie Ihr Haus gebaut werden soll.
Nicht nur die Qualität stimmt dann, sondern auch der Preis.